欧美在线精品国产一区二区三区,精品无码国产盗摄专区,国产精品高清一区二区三区久久你,欧美精品骚包一区二区三区,不卡的色哟哟视频在线,播放A级黄色无码不卡视频,日韩一区久久久久久,国产AⅤ无码专区亚洲AV琪琪

業主(zhu)拒(ju)不繳(jiao)(jiao)納物(wu)(wu)業費(fei)將被(bei)記為個人信用污點，開發商不能把車位捂(wu)著只售不租…… 南京市人大(da)常(chang)委會(hui)昨(zuo)天就《南京市住宅物(wu)(wu)業管理條例(li)（草案）》（以下(xia)簡稱“條例(li)”）向公眾征詢意見。這份條例(li)給(gei)業主(zhu)大(da)會(hui)撐(cheng)腰，對物(wu)(wu)業管理企業提出了具體的(de)監管要(yao)求，也明確要(yao)治(zhi)一(yi)治(zhi)拒(ju)繳(jiao)(jiao)物(wu)(wu)業費(fei)的(de)“老賴”。

不繳物業費將計入個人信用檔案

對(dui)于物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)的(de)收繳問(wen)題(ti)，該條(tiao)例給出了明確說法(fa)：業(ye)(ye)主應(ying)當遵守(shou)管(guan)理(li)規(gui)約，按照物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)合同(tong)(tong)約定履行義(yi)務(wu)(wu)。業(ye)(ye)主不得以(yi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)質量未達約定標準為(wei)由，拒(ju)交物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)費(fei)(fei)用(yong)。業(ye)(ye)主有欠交物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)費(fei)(fei)用(yong)等違反(fan)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)合同(tong)(tong)以(yi)及(ji)違反(fan)法(fa)律法(fa)規(gui)、管(guan)理(li)規(gui)約等行為(wei)，經生效判決或仲裁(cai)裁(cai)決確認的(de)，按照個人(ren)信用(yong)信息管(guan)理(li)有關規(gui)定錄(lu)入個人(ren)信用(yong)檔案(an)。

為了保證業(ye)主(zhu)自(zi)治組織的正常(chang)運(yun)營，條例特別規定，物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)不(bu)得干(gan)擾業(ye)主(zhu)自(zi)治活動。未(wei)經(jing)業(ye)主(zhu)大會、業(ye)主(zhu)委員會或者物(wu)業(ye)管(guan)理(li)委員會委托，物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)不(bu)得就共同管(guan)理(li)事項向業(ye)主(zhu)征求意見。出現下(xia)列情形的，物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)應當及時勸阻當事人，并保留(liu)證據，向公安機關舉(ju)報。

（一）毀壞業主(zhu)自(zi)治活動公(gong)告公(gong)示的設施、資料的；

（二）毀(hui)壞(huai)業主自治活(huo)動議事場所(suo)及設施的(de)；

（三）破壞業主自(zi)治(zhi)活動議事秩(zhi)序的其(qi)他情形(xing)。

裝修保證金：物業可收保證金專戶儲存

裝(zhuang)(zhuang)修問題也是鄰里(li)糾(jiu)紛(fen)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)矛盾的一(yi)大導火索，這次的條例提(ti)出了裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修的管理(li)規則。條例明(ming)確，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人(ren)、裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修企(qi)業(ye)(ye)在住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)修工程開(kai)工前(qian)，應(ying)當與物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)簽(qian)訂住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)服務(wu)協議(yi)。物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)與業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)雙(shuang)方可以協議(yi)約(yue)定(ding)收取一(yi)定(ding)數額的裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修保(bao)證金。物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)應(ying)當告知裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修注意(yi)事項，避(bi)免因業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人(ren)私接亂改等(deng)違(wei)規裝(zhuang)(zhuang)修造成(cheng)公共部位(wei)損壞。

該條例要求， 裝飾裝修保證金由(you)物業(ye)服務企(qi)業(ye)收(shou)繳，專戶儲存(cun)。

小區車位：開發商只售不租最高可罰款50萬

在(zai)小區(qu)(qu)(qu)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)問題上(shang)，這一(yi)條(tiao)(tiao)例(li)針對開發(fa)商(shang)只售不租(zu)(zu)的(de)(de)(de)現(xian)象，給(gei)出了(le)明確的(de)(de)(de)處罰措施。條(tiao)(tiao)例(li)要(yao)求(qiu)，建設(she)(she)單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)應當(dang)向(xiang)全體(ti)業主(zhu)公(gong)布(bu)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)的(de)(de)(de)處分(fen)情(qing)況。未(wei)出售或者未(wei)附贈(zeng)的(de)(de)(de)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)，應當(dang)優先出租(zu)(zu)給(gei)本物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)的(de)(de)(de)業主(zhu)。業主(zhu)要(yao)求(qiu)承租(zu)(zu)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)的(de)(de)(de)，建設(she)(she)單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)不得(de)(de)只售不租(zu)(zu)，不得(de)(de)單(dan)(dan)方面設(she)(she)定三年以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃期限。車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)不得(de)(de)單(dan)(dan)獨轉讓給(gei)物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)區(qu)(qu)(qu)域(yu)外的(de)(de)(de)單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)或個人。具體(ti)而言(yan)，劃(hua)分(fen)為一(yi)個物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)(de)分(fen)期開發(fa)建設(she)(she)項目，建設(she)(she)單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)應當(dang)結合當(dang)期業主(zhu)停車(che)(che)(che)需求(qiu)，按(an)照(zhao)比例(li)劃(hua)出可(ke)供租(zu)(zu)售的(de)(de)(de)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)，并在(zai)物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)顯著位(wei)(wei)(wei)置公(gong)示；住宅(zhai)(zhai)小區(qu)(qu)(qu)整(zheng)體(ti)交(jiao)付(fu)前，只能向(xiang)每戶(hu)業主(zhu)出售一(yi)個車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)；住宅(zhai)(zhai)小區(qu)(qu)(qu)整(zheng)體(ti)交(jiao)付(fu)后，在(zai)確保未(wei)銷售房屋每戶(hu)一(yi)個車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)的(de)(de)(de)情(qing)形下，剩(sheng)余車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)可(ke)以(yi)按(an)照(zhao)規定出售。車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)租(zu)(zu)售的(de)(de)(de)具體(ti)辦法由市物(wu)(wu)業行政主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)(bu)門另(ling)行制(zhi)定。這一(yi)條(tiao)(tiao)例(li)規定，開發(fa)商(shang)對業主(zhu)要(yao)求(qiu)承租(zu)(zu)的(de)(de)(de)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)只售不租(zu)(zu)的(de)(de)(de)，管(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門可(ke)以(yi)對其(qi)處十萬(wan)元以(yi)上(shang)五十萬(wan)元以(yi)下罰款(kuan)。

維修基金：六種情況可提出使用申請

如何申(shen)請(qing)(qing)動用維修(xiu)基金？這次的(de)(de)條(tiao)例給出(chu)了可提出(chu)使用申(shen)請(qing)(qing)的(de)(de)規(gui)定：（一）屋面(mian)防(fang)水(shui)損壞或(huo)外墻(qiang)老化(hua)造(zao)成滲漏的(de)(de)；（二）電梯故障(zhang)危及人身(shen)安全的(de)(de)；（三）公(gong)共護（圍）欄破損嚴(yan)重(zhong)，危及人身(shen)安全的(de)(de)；（四）外墻(qiang)墻(qiang)面(mian)有脫落危險的(de)(de)；（五）專用排水(shui)設施因坍塌、堵塞(sai)、爆裂等造(zao)成功能障(zhang)礙(ai)，危及人身(shen)、財產安全的(de)(de)；（六(liu)）危及安全的(de)(de)其他情形。另外，維修(xiu)資金利息的(de)(de)怎么用，條(tiao)例也(ye)給出(chu)明確說法。

該草案全文在南京人(ren)大(da)網公布，，或者寄(ji)送至南京市人(ren)大(da)常委會(hui)環資城建委辦公室（北京東路41號，郵編210008）。截止時間：2015年(nian)7月20日。