■ 近兩(liang)年(nian)累計逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)記錄超(chao)過(guo)3次但(dan)未超(chao)過(guo)6次、近5年(nian)出現連(lian)續3期(qi)(qi)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)記錄或累計逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)記錄6-12次的(de)(de)，首付(fu)款為四成。 ■ 近5年(nian)連(lian)續出現4-10期(qi)(qi)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)記錄或累計逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)記錄13-24次的(de)(de)，首付(fu)款為五—六成。 ■ 近5年(nian)連(lian)續 ...
■ 近兩年累計逾期記錄超過3次但未超過6次、近5年出現連續3期逾期記錄或累計逾期記錄6-12次的，首付款為四成。
■ 近5年連續出現4-10期逾期記錄或累計逾期記錄13-24次的，首付款為五—六成。
■ 近5年連續出現11-16期逾期記錄或累計逾期記錄25-30次的，首付款為七—八成。“金九銀十”即將進入高潮，隨著購房者的逐漸增多，房貸也成為繞不開的話題，而公積金貸款由于利率優勢也成為部分購房者的首選。
值得注意的是，在傳統辦理購房貸款過程中，卻有人因為逾期記錄難過審核，最終不得不止步或延后貸款。根據規定，個人信用卡或者銀行貸款逾期還款連續三次，即連續3個月逾期，或在兩年之內累計逾期超過6次，就無法申請公積金貸款。
不過，這一界限或將在成都被打破。有消息人士指出，從今年10月8日起，只要符合貸款資格，并付清對應要求的首付款，即使近五年累計逾期記錄達30次，依然可以使用公積金貸款。
掛鉤比例暫未確定
據了解，目前征信機構采集的個人不良信息保存期限為5年，而一般銀行或公積金在辦理信貸業務時，主要參考貸款人最近24個月的信用狀態，據此判斷個人的還款意愿和還款能力。
根據消息人士提供的一張成都公積金中心的文件內頁，在首套住房逾期次數對應成數表中赫然顯示，即使近5年累計逾期記錄達到30次，只要符合貸款資格，并付清對應要求的首付款，依然可以使用公積金貸款。
具體來看，對于符合貸款資格的借款申請人，近兩年累計逾期記錄超過3次但未超過6次（4、5、6次）、近5年出現連續3期逾期記錄或累計逾期記錄6-12次的，首付款成數為四成；近5年連續出現4-10期逾期記錄或累計逾期記錄13-24次的，首付款成數為五-六成；而近5年連續出現11-16期逾期記錄或累計逾期記錄25-30次的，首付款成數為七-八成。
出現既有連續逾期記錄又有累計逾期記錄時，執行“孰高原則”不疊加。同時，借款申請人屬于購買第二套自住房的，在上述對應的基數中加兩成；逾期金額大的，額外加一成。
金融投資報記者以購房者身份對此進行相關咨詢。成都市公積金中心工作人員確認道，“目前對近兩年逾期記錄累計超過3次但未超過6次，及累計逾期記錄超過6次，或出現過連續3次逾期記錄的借款者，采用貸款時首付成數將相應提高的方式處理，其中首套房首付成數不低于四成，二套房首付成數不低于六成。”
不過，上述工作人員表示，目前不良的信用記錄與按揭成數之間具體的比例關系尚未固定，會根據貸款人本身上交的材料予以評估后再確定。該工作人員同時表示，“如果兩年前有累計8次逾期記錄，那么很有可能貸款申請無法獲得審批，因為會對個人的還款能力產生疑問。”
貸款門檻或再降低
公開數據顯示，今年上半年，成都市新增住房公積金貸款合作樓盤163個，同比增長32.52%。截至目前，全市可以使用住房公積金貸款的樓盤項目（含現房）已達到了近800個；其中，主城區范圍內，公積金貸款樓盤已超過300個。同時，通過加強計劃管理和資金管理，公積金貸款發放時間已縮短至兩個月左右。
記者注意到，此前成都公積金中心曾發出相關文件，指出10月8日起成都住房公積金貸款政策將出現調整，其中就包括對個人信用審批管理進行的調整，表示“貸款申請人近兩年出現超過連續3次或累計6次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。”但同時，借款人以往如果有累計逾期記錄超過6次，或出現過連續3次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過3次但未超過6次，貸款時首付成數將相應提高，其中首套房首付成數不低于四成，二套房首付成數不低于六成。——這或也為此次公積金貸款信用標準松綁提供了有力佐證。
據悉，在傳統的商業銀行房貸審批中，如果申請者有逾期記錄，將直接影響最終的貸款利率水平，出現5%-10%不等的利率上浮。相較而言，公積金貸款本身的利率水平較低，而在此輪將于10月8日啟動的調整中，還提出“繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上均可以貸到30萬元”；“購買精裝房可以按照總價款為基數申請貸款”等利好條件，整體政策趨于寬松已現端倪，如果此次信用標準正如上述“掛鉤”比例執行，無異于是對購房者貸款門檻的再度降低。
此外，四川省省級住房公積金管理中心工作人員表示，目前成都公積金新政調整僅為內部行為，目前在省中心，貸款申請人如果有超過連續3次或累計6次逾期記錄的，其貸款申請將不予受理。
![](/portal/201409/25/153717qk62grwth5252cgi.jpg")
